区域上来看，面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块录得大面积医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求；同时核心区以南京西路、陆家嘴为代表，经济活动回暖之下需求呈现韧性，录得专业服务、消费品制造业

戴德梁行最新发布的报告指，上海写字楼市场在经历一季度空置率创下21.1%的历史新高后，二季度市场需求略有复苏。数据显示，二季度上海甲级写字楼录得净吸纳量11.62万平方米，空置率下降至20.9%，其中核心区空置率为14.2%，非核心区为31.9%。租金方面，二季度核心商圈录得租金每平方米每月286.4元人民币，环比下降3.7%；新兴商圈录得租金每平方米每月197.9元人民币，环比下降2.1%。

2020年上半年，四大行业领跑市场，一季度，生物医药行业引领市场，位居行业成交比重榜首，生物医药产业是上海战略新兴产业的重要支柱，政策推进促进行业规模稳中有升，疫情下，人们对医药、医疗、健康的需求显著提升，将加速推动该行业发展。

克而瑞写字楼市场研究团队出具的报告显示，上海写字楼市场整体承压，平均出租率、租金下降创近三年新低，资产估值整体下滑。由于租赁需求减弱，未来三年423.5万平方米新增供应，叠加现有空置存量市场去化周期近11年，各项目之间的竞争愈发激烈。

据世邦魏理仕《2020年第一季度上海房地产市场回顾与展望》，一季度，甲级写字楼供应“归零”，预计年内新增供应新供应约120万平方米，比去年末的预测量缩减35%。

该数据还不是上海写字楼市场中最糟糕的。仲量联行的研究数据显示，今年一季度，上海中央商务区写字楼的空置率10.6%，非中央商务区空置率达到28.4%，大楼的空置情况增多。从租赁市场来看，平均租金明显下滑，分别为10元/平方米/天、6.1元/平方米/天。

外资金融机构、跨国企业地区总部的投入将成为浦东地区今年办公租赁需求的驱动力。以往数据显示，外资企业需求占浦东第一季度写字楼总成交租赁面积的56%，以保险、基金及证券等为代表的传统金融需求占首位，这与国家加大外资金融开放息息相关。

作为中国第一摩天大楼，上海中心大厦是众多写字楼中的标杆，建筑主体达到119层，总高632米。曾经以21万平方米的天量写字楼一次性入市，给上海的写字楼市场造成了强烈冲击。由于招租规模巨大，面向用户锁定在世界500强企业，以至于多数办公室未能有效利用。

在2020年5月的办公租赁市场中，租金在3元/㎡·天以下的办公项目成为各热门区域最受关注的目标，需求占比达到43.68%，浦东是这个租金段最受关注的区域。而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比仅有5.55%，本月能承受高昂租金的客户更青睐把寻址目标放在浦东和虹口。

今年第一季度有3家大型金融机构落户陆家嘴金融城，分别是摩根大通证券、大韩再保险上海分公司和罗素投资管理（上海）有限公司。相关信息显示，外资企业需求占浦东第一季度写字楼总成交租赁面积56%，以保险、基金及证券等为代表的传统金融需求占首位。