一季度上海写字楼市场向租户倾斜，业主积极调整优化企业灵活性以应对多变的商业环境，租户将迎来更多升级搬迁的优质选择。全市租金报价环比下调0.9%，有效租金下调1.5%，其中装免期全市平均录得3.9个月，环比增长4.5%。

上海写字楼是于1980年左右发展起来的,在这之前,根本就没有过商品办公楼的概念。直到1985年,上海的第一栋涉外写字楼——联谊大厦,才得已建成,之后上海商城逐渐开始慢慢成型。

此外，2018 年地方新出的租赁政策中，大多都涉及到办公存量改性为租赁公寓的条款。不过，文件中只提到鼓励「办改租」，缺乏进一步落地的改建项目标准、要求、流程、支持政策等配套文件

上海市场化程度相对较高，因此投资市场受到疫情影响的反应也更为明显，整体资产价值略高于其他城市。一季度，上海商业地产投资市场成交总额超过200亿元人民币，同比下降58%。

5月20日中午，在上海兆丰大厦内，张先生来到楼下的外卖智能取餐柜前，从一个柜子中取走了半个小时前下单的酸菜鱼饭，用手一摸，菜还微微烫手。

从2019年开始，周边写字楼的租金都跌了，他所在的写字楼的租金也缩水了30%，与管理方协商能否免一部分租金，对方一直是“还在讨论中”，因此，即使缴纳违约金，他也打算搬离。

上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，第一季度，上海甲级写字楼市场需求的疲软以及租赁活动减弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化导致贸易、部分零售和制造行业的相关企业业务量及收入大幅削减，出于成本的考虑，企业缩减面积预计将会较为频繁，平均空置率将在今后几个季度出现较大幅度的攀升。

高力国际调研季报显示，2020年第一季度上海写字楼租赁市场净吸纳量整体处于低位。机构预判上海写字楼空置率将从2019年的18.4%升至2020年的28.9%，2021年空置率将达30.2%的巅峰。

仲量联行发布的一季度市场报告称，因为疫情关系企业延迟决策，租户在租赁策略上更为保守，一些公司已重新评估办公需求。企业预算收紧以及复工延误导致项目带看和装修都面临挑战，拖延了租赁进度。

4月9日，第一太平戴维斯在线上举行第一季度媒体见面会，出席会议的有中国区市场研究部高级董事简可、中国区市场研究部董事张琳、中国区市场研究部高级经理徐梦璐等。