与上季度自用客户主导的办公楼物业成交不同的是，2021年一季度出现了两笔私人投资者购买服务式公寓的交易。研究表明，通常投资者在对服务式公寓整体收购之后，会进行散售。

2021年第一季度上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场，新增供应较去年同期增长达342%，其中54%位于徐汇滨江板块。需求延续去年底的活跃态势，全市单季净吸纳量维持25万平方米。

截至2020年底，上海甲级办公楼市场的规模已达1400余万平方米，其中超过半数位于非中央商务区。非中央商务区内诸多板块的迅速崛起，已然改变了上海办公楼市场的固有格局。仲量联行研究部根据“多中心”发展特色，重新厘定板块概念，将甲级办公楼板块划分为核心商务区、中央商务区、成熟商务区、成长商务区四类。

随着上海经济逐渐走出疫情影响，国内外优质产业陆续在沪投资，包括百度飞桨赋能中心、华为“鲲鹏+昇腾”创新中心、科思创全球总部、联合利华人工智能创新中心、西门子医疗上海实验室诊断创新基地等一批重大项目。

高力国际指出，2021-22年上海写字楼新增供应将迎来高峰，年均有超过200万平方米的新增供应量入市，将使市场空置率进一步上扬，加剧租赁市场的竞争。在此期间，租金也将承受较大压力，“以价换量”或将成为未来两年办公楼租赁市场的主要策略。而租金承压这一局面直至2023年末才将开启温和回升。

受进一步放宽外资金融业准入限制利好，2020年下半年陆家嘴区域成为市场热点，前滩、北外滩、徐汇滨江等次中心区子市场全年成交亦较为活跃。

大悦城控股旗下港股上市平台大悦城地产披露公告称，公司间接非全资附属公司上海悦耀，合计约20亿元向上海东磬、上海东荟出售位于上海浦东前滩写字楼相关物业（简称：上海浦东前滩物业），收购方均为上海陆家嘴(集团)有限公司旗下公司。

报告显示，2020年金融业（31%）仍然是写字楼需求首位，金融业持续领跑上海写字楼租赁市场需求；此外高端制造业（23%）、服务业（17%）、TMT（10%）及房地产业（7%）等行业需求也持续攀升。

上海写字楼市场持续复苏，租赁市场活跃度有所恢复，随着延迟入市项目近期逐渐释放，新增供应使空置率有所上涨。但大宗交易市场持续回暖，外资买家加码重返上海。

仲量联行上海浦西商业地产部总监朱熙东接受记者采访时表示，今年上海一万平方米以上的写字楼租赁成交案例很多，“一个公司就把一整个项目拿掉了，在上海的发生概率极高”。