从全国层面来看，二季度国内生产总值同比增长3.2%，整体经济动能将进一步提升，增幅转正，明显好于市场预期。分产业来看，第一、第二、第三产业同比增长3.3%、4.7%、1.9%。分行业来看，房地产业同比增长4.1%，租赁和商务服务业同比下降8.0%。

尽管如此，高力国际研究报告也显示，上海多个核心区子市场空置率及租金存在较大差异，如徐家汇、新天地等板块写字楼空置率皆低于10%，而五角场、虹桥商务区等地空置率皆达到两位数，南外滩板块写字楼空置率甚至高达60%。

伴随上海相继发布特色产业园区规划与政策，园区写字楼方面生物医药与TMT行业尤为活跃。其中，零售物业市场方面,上海“五五购物节”等多项举措有力带动消费市场复苏，零售业变革升级将加速到来；物流方面，医药类以及冷链物流需求方面凸显成长趋势。

仲量联行华东区研究部总监黄璐向澎湃新闻指出，上海甲级写字楼中，今年一季度上海甲级写字楼退出的面积约5万平方米，而上海所有办公楼入驻的面积超过1000万平方米，所以退出的需求占比仅0.5%。

CBRE世邦魏理仕数据显示，上半年上海产业园区迎来13.8万平方米新增供应，其中近八成来自于漕河泾板块。二季度上海产业园空置率较去年底上升0.9个百分点至18.6%，平均租金报价为130元/月/平方米，较去年底仅下降0.8%。

写字楼市场方面，2020年第二季度，上海写字楼市场整体空置率达19.1%，环比保持稳定；市场平均租金环比下降4.6%至7. 94元/平方米/天。受全球疫情影响，租户企业决策愈加保守，多数租户选择推迟扩张或搬迁计划改为续租。

数据显示，2020年上半年上海至少录得4个新增项目入市，包括静安华宝中心、前滩东方广场二期、盈凯文创广场和上海金融街中心一期，将为市场带来超过14万平方米的甲级写字楼供应。

二季度上海优质写字楼市场带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，录得净吸纳量72874平方米，环比增长259%。需求端金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。

2020年第二季度，上海写字楼市场空置率整体维持稳定，但全球疫情使租户企业在扩张和搬迁决策上相对更加保守。同时，新项目普遍提供更优惠的租赁条款，以快速去化空置面积，从而使业主间出现激烈的租金竞争。市场平均租金季环比由此下降4.6%。

上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定了基础，其中，证券、银行等传统金融类需求最为活跃。”陆燕说。区域方面，上海新兴商务区的优质写字楼需求率先复苏，二季度需求规模达8459平方米，这些区域包括前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块