近年来我国部分城市优质写字楼空置率持续走高，且城市间分化较大，2020年新冠疫情加剧了部分中小企业的经营压力，或辐射至对写字楼的需求进一步减弱，东方金诚认为，2021年仍需警惕部分城市写字楼空置风险并关注不动产ABS底层现金流稳定性。

从全市租金来看，北京仍然遥遥领先于上海、深圳、广州。北京产业发展水平之高，令所有其他城市仰望。有人可能会问，深圳房价全国第一，为何写字楼租金反而不算很高？一个重要的原因深圳政府对写字楼供求关系的强势干预，深圳写字楼的空置率长期保持在20%以上，在一线城市中最高，足见深圳写字楼的供应量之大。

未来，联合办公运营商将继续发展服务多样化，尤其是定制办公空间和空间管理。全球疫情的持续发酵和整体经济的不确定性将继续对所有公司的经营战略产生影响。这样的情况下，灵活办公解决方案在过去和将来都会是写字楼市场的重要组成部分。

本月非甲级写字楼成交占比扩大至41%，主力项目为海珠区珠江新岸公寓（商住性质）。去年11月中旬珠江新岸公寓“8121㎡的商业综合体”打包转让，转让底价约为16378万元，其中写字楼部分约0.58万㎡

2021年，从需求端来看，进出口需求预计将逐渐转好，来自电商和第三方物流的需求也将保持稳定增长，整体市场将继续保持供不应求的状态。在此情况下，整体市场空置率将低位运行，平均租金也将继续上涨。

甲级写字楼成交占比为51%。花都区广州国际空港中心近期主推130-350㎡的臻罕航空甲级写字楼，加之广州空港中央商务区项目正式动工的利好，项目成交0.30万㎡的写字楼。另外，海珠区中岱广场、南沙区越秀国际金融中心写字楼持续销售

启迪大厦D座位于清华科技园内，毗邻地铁13号线五道口站，紧邻清华大学，位于中关村互联网产业带核心区域，地上共25层，地下三层，总建筑面积46330平米。清华启迪曾将该项目整体出售给山东一家企业，后更名火炬大厦。

科技自立自强、充分发掘国内市场消费潜力，发展跨境电商，坚持房住不炒，发展长租房市场，切实解决新市民、青年人的住房需求等政策将会在很大程度上影响中国的写字楼、零售、物流及住宅市场的发展。"

在进入2018年之后，注入共享经济行业的资金逐步减少。很多联合办公运营商开始思考调整其下一阶段的业务发展模式。而这一过程中，在中国布局联合办公的运营商们或多或少都采取了理性的增长战略。

2020年，国内GDP首超100万亿元，同比增长2.3%，其中第四季度增幅达6.5%。若按不变价GDP，GDP累计增速为2.2%，下半年经济复苏，增速回正，未来经济恢复信号明显。其中，信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速为16.9%，实现两位数增长

由克而瑞资管独家发布，测评研究对象为杭州两千多个出租型写字楼项目，旨在科学地评价和度量位于不同商务区、拥有不同定位的写字楼项目在地缘、产品、市场等方面的优劣表现，以及运管带来的不同租户体验

虽然空置率走高带来租金继续下行，但各市场净吸纳量的拐点，已经在2020年三四季度出现，新兴的主要需求来自互联网科技和医疗健康行业。2021年，科技和金融行业将贡献大部分写字楼租赁成交面积。

整体来看，近年来我国重点城市优质写字楼空置率呈上升趋势，二线城市空置率整体高于一线城市。预计2021年，我国宏观经济的恢复仍面临诸多挑战，写字楼去化尚需时间，短期内写字楼空置风险依然较高，部分城市写字楼空置风险值得警惕。

全国重点城市甲级写字楼发展，出现了一个很有意思的事情：上海市存量领先，深圳市增量领先。在甲级写字楼数量，呈现了上海优势明显，北京、深圳各有优势的局面。

需求快速反弹显示增长韧性，互联网科技成最大亮点。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，随着疫情的有效防控，国内甲级写字楼市场的新增需求均呈现回升态势。2020年全年净吸纳量接近130万平方米，

2020年12月，广州政府进一步放松落户政策，吸引人才。高力国际预期，人口的增长将进一步拉动经济的全面恢复，进而提升2021年甲级写字楼的净吸纳量。由于甲级写字楼新增供应大量增加

去年12月22日，金融街与万科协商一致，拟37.1亿元出售北京金丰万晟置业有限公司100%股权和债权予平安人寿。此前，北京金丰万晟置业由万科与金融街间接各持50%的股权，其开发建设并持有运营的项目是金融街·万科丰科中心。

2020年12月，广州政府进一步放松落户政策，吸引人才。高力国际预期，人口的增长将进一步拉动经济的全面恢复，进而提升2021年甲级写字楼的净吸纳量。由于甲级写字楼新增供应大量增加

2020年四季度，一线城市中，11.1％的商圈写字楼租金环比上涨，88.9％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，上海南京西路、广州环市东、上海张江、广州琶洲4个商圈写字楼租金环比上涨；

020年，虽然受到疫情和国际政治经济的短期影响，但从全国、粤港澳大湾区乃至广州市角度出发，社会经济高质量发展、产业结构升级、交通基建完善、营商环境优化、城市更新提速，都将推动楼宇经济持续发展。