此次疫情波及范围较广，酒店、餐饮业、旅游业、制造业等受疫情影响较大。从短期来看，市场需求可能会受到重创。另一方面，2019年写字楼市场主力租户以科学研究类、商务服务类、批发零售类、信息传输、软件和信息技术类为主。其中，科学研究类、信息技术类、金融类等专业服务类行业在疫情下受到的影响较小。

高力国际商业物业服务总经理颜慧萍表示，租户因应市况而作出相应措施，令核心商业区向来备受追捧的写字楼空置率上升，2020年的租金调整幅度亦因需求减少而有所增加。但以资本市场的角度来看，她指，香港2020年的首季投资销售额按季跌58％，按年更下挫90％至34亿港元

随着2020年一季度的结束，国内疫情也逐渐被控制，各行业在党中央的领导下正有序恢复生产工作。但黑天鹅事件对各行业的影响已然不可逆转，商业地产行业的变革也被推进快车道。“万物负阴而抱阳”，一切事物都是对立统一的，疫情的冲击对商业地产行业、企业

仲量联行发布的一季度市场报告称，因为疫情关系企业延迟决策，租户在租赁策略上更为保守，一些公司已重新评估办公需求。企业预算收紧以及复工延误导致项目带看和装修都面临挑战，拖延了租赁进度。

受疫情影响，第一太平戴维斯2020年第一季度在上海市场的甲级写字楼新项目入市数量为零，录得69,500平方米净吸纳量，同比下降49%，置空率达16.9%。值得注意的是，季内的租赁需求主要来自年前交易。

2019年，在整体宏观经济承压的背景下，上海市写字楼市场已然走弱，而2020年初突如其来的新冠肺炎疫情，不可避免地会对写字楼市场造成一定的负面影响，疫情下上海写字楼市场将进一步承压，对企业、开发商、业主都是一次新的挑战。

有人会发出这样的质疑声：为何如同上海这样一座于20世纪90年代才开始大规模推行城市化，并正在上演着剧烈变迁的城市，已经需要思索它的“再生”。然而，这正是万千城市用以审视自身缺陷，纠正错误，并重塑自我的工具。不仅于此，随着城市的生长。

“当有客户退租时，心情还是比较复杂的，今年行情不好，退租的特别多，看着越来越多的空置房源，心里着急，尽管已经把佣金上浮了半个月，带看奖有增不减，但是新签客户还是抵不过一波波退租客户。

如今的写字楼为企业创造更高工作效率，提供更优质的服务，为办公人员提供生态健康的办公环境。它们就像城市的守望者，亲力参与每一个时代的变迁。