如今的商铺和办公楼似乎供过于求，数据显示，我国写字楼的平均空置率为18％，商铺的空置率高达30％，商业房地产的空置率在5％至10％之间是一个合理的区域，这就可以看出来现在的市场有多不好了。

报告显示，近年来一线城市写字楼空置率明显上升。而工作时间之外，即使在CBD中心地带也会安静许多。如何降低写字楼空置率？未来，8小时工作时间之外的写字楼是不是可以得到更大化利用？这是张富丽及郑中设计的同事们最近在思考的问题。

中指研究院对界面新闻指出，成都写字楼市场表现较差和当地中小企业占比较高有关。新冠肺炎疫情对中小企业的打击更大，一季度，成都写字楼市场退租企业里小微企业占了55%。此外，疫情之前，成都写字楼空置率已高，加上疫情突袭，很多业主不得不进一步下调租金。

租赁期的递加：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金开端递加5%-10%，有单个的物业连管理费也一同递加。

商业办公也存在着聚集效应，同样位于城市中心商务区的项目，则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。因此，与另外商业设施接近的程度，决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力，虽然这种吸引力会由于城市建设的发展而经常发生变化，但是对写字楼项目区位选择过程的影响则不言而喻的。

世邦魏理仕发布的数据显示，二季度全国18个主要城市的写字楼净吸纳量环比实现由负转正，为35万平方米；其中，甲级写字楼需求反弹明显更快，二季度净吸纳量已恢复至去年同期的7成左右。净吸纳量指的是除去退租部分后实现的出租总量。

“随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将一一落地，预料下半年净吸纳量逐步攀升。”CBRE华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越向《华夏时报》记者表示，预计上海写字楼市场下半年供应还将有100万平方米。

第二季度,上海写字楼市场仍有多个项目交付时间推迟。因为疫情的持续影响,上海甲级写字楼市场仅有三个项目交付入市,分别是前滩东方广场二期、上海金融街中心一期和静安宝华中心。总计增加写字楼面积约12万㎡。净吸纳量录得1.4万㎡,明显低于往年水平。

以上海为例，在长三角一体化和临港新区金融开放的大背景下，上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发内外资企业需求。CBRE世邦魏理仕发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏。

戴德梁行的数据显示，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点，为近10年来的新高了。世邦魏理仕的报告也说，二季度北京的优质写字楼的净吸纳量为-3.87万㎡，连续两个季度负值。