联合办公企业近年来接连遭到打击，尤其是去年WeWork 经历了IPO滑铁卢，遭遇上市失败、裁员，公司巨幅亏损之后，这个行业的最后一块遮羞布被扯开，市场对联合办公企业的估值不再乐观。

写字楼租售两难破局之道是自持优质资产。在严峻市场环境下，写字楼租售两难的破局之道就是将优质资产划为持有资产，招商运营盘活。团队搭建上，可采用自建与合资两大方式。

北京写字楼租售中心网了解到，2020年一线城市写字楼出租市场空置率全面飙升，深圳的写字楼空置率最高，达到25.4%，上海的空置率也居于高点，达到20.9%，租金方面出现大幅下跌，其中深圳的下跌率达到13.6%，北京写字楼出租市场的平均租金最高，为358.5元/平方米/月。

2020年初疫情爆发前写字楼供过于求已是普遍现象，18个样本城市中除南京和苏州外其余16个城市的租金下跌趋势均持续超过一年，其中武汉、重庆、西安、苏州、长沙、沈阳、珠海和天津写字楼空置率均超过30%，年初的疫情加剧了市场的去库存压力。

一般写字楼的租金都是押一付六，或者押二付六，或是押一付十二，有部分写字楼可以押一付三，具体的要和开发商提前协商好。押金一般提前退租是不退的，因为是属于违约。

由此可见社交距离对写字楼空间需求的影响是很大的，也就暴露了如果使用Savills统计居家办公环境时时间节点来考虑写字楼市场需求的问题：只使用“封锁后（post lockdown）”显然是不够的，因为解封后起码还有“需要保留社交距离”及“社交距离解除”阶段，都会对写字楼需求产生影响。

2020年一季度，在各行业经营受阻的情况下，一线城市甲级写字楼空置率环比变化有所下降，其中京沪两地是因为市场坚韧，在仍有新楼盘落地的情况下空置率增幅收窄3%和1%，其余各城市主要是因为当季无新增供应而导致。二线新兴城市则因中小微企业受疫情冲击较大，退租率高而导致写字楼空置率明显上升，环比增幅在1%-4%不等。

写字楼投资市场同步显现积极信号。戴德梁行最近发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》，122份调研问卷来自中国大陆最活跃的投资机构高层人士。调查显示，虽然中国目前仍受到疫情影响，但大部分投资人都对中国市场持有充足信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。

上个季度，就在国内生产生活秩序逐渐恢复正常时，北京的"复工复产"进程再度被6月的"新发地聚集性疫情"所打断，受此影响，全市甲级办公楼市场活跃度"减半"，空置率升至14.0%，创出10年来的新高。同时，平均租金却大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年以来的低点。作为在全国具有指标意义的北京办公楼市场，其未来走势引起了各界的广泛关注和讨论。

写字楼的绝佳地理位置，是企业茁壮成长的商务沃土。南京，身为万亿城市俱乐部成员，更是长三角经济核心区重要的中心城市。而河西CBD，则是南京金融、文体、商业、企业、交通、生活六大中心。同时地铁10号线、7号线（在建）环伺，河西大街主干道更极速通达全城。