宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。在去年的季度报告中，高力国际就曾指出疫情的有效防控和宏观经济持续稳定的恢复是企业扩张的前提，也是写字楼新增需求持续释放的前提。

互联网科技和金融企业是需求增长的主力。2020年全球586家独角兽企业中，北京占有93家，为全球首位。北京头部互联网公司租赁面积共约525万平方米，相当于全市产业园总体量的36%，写字楼总体量的28%。该行业整体平均租金190元/月/平方米。

随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒认为，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好，而来自于包括国企、金融机构等在内的自用买家依然持续关注核心区域。

从细分区域的市场来看，高力国际华北区研究部董事陆明表示，北京东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域，在一季度均出现不同程度的快速去化。从2018年二季度市场租金触及高点后，CBD、燕莎和望京酒仙桥的租金均出现不同程度的下调，累计降幅为12.3%、20%和10.3%

2020中国GDP首超100万亿元，全年同比增长2.3％，第四季度增幅达6.5％，未来经济恢复信号向好。其他经济指标方面，固定资产投资平稳增长，高技术制造业和高技术服务业投资增长较快1-12月份，全国固定资产投资比上年增长2.9％，增速比前1-11月份提高0.3个百分点；

相较于北京，上海各商圈空置率分化较大。上海平均成交租金降至4.58 元/㎡/天，与5.59元/㎡/天的待租挂牌价格差距居一线城市之首。市中心最低值为徐家汇的10.06％，最高值为陆家嘴的22.02％，外围最高值为徐汇滨江的51.23％。

说明不仅仅是住宅市场出现挑战，中国一线城市写字楼空置率也是非常高。这里面当然也是有地产的因素，大家看到数据，长沙、天津、昆明的写字楼的空置率已经超过40%无论是大型企业还是中小型企业，他们很多都会选择租写字楼作为办公场所

作为上海早前地王项目，绿地从中民投手中接手后，董家渡项目更名为绿地外滩中心，总建面约120万平方米，含11栋写字楼资产，其中4栋甲级写字楼，7栋总部办公楼。

写字楼市场内部差异巨大，不同区域和类型的市场有巨大差异。因此需要对不同区域和类型的写字楼市场发展做进一步分析和评估，为后期管理提供依据。

2020年，北京、上海和深圳等主要城市的高空置，主要都来自大量新增供应，有机构称之为“天量供应”，部分写字楼面积推迟到2021年入市。但在2021年，这些城市的预计新增供应面积更多，均超过100万平方米，将继续推高空置率，拉低租金。

很多创业公司选择众创空间，是因为通过联合办公，无形中可以增加企业的人脉以及商务方面的关系网。在众创空间，可以共享信息，通过的沙龙、培训、大赛、酒会等活动可以促进创业者之间的交流和圈子的建立，共同的办公环境能够促进创业者之间的互帮互助

随着写字楼租赁需求疲弱，上月整体甲级写字楼市场录得55,100平方呎的负吸纳量。经济欠佳下，部分企业为节省成本缩减写字楼规模，导致招顶楼面升至177万平方呎，为有纪录以来最高。

2020年四季度北京写字楼市场共有两个新项目240702平方米入市，净吸纳量60592平方米。随着需求下降，租金也不断下调，北京甲级写字楼租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。

写字楼必须通过不断加深运营管理、提升服务质量，才能巩固自身的竞争力。但在商办领域，“招商难、运营难、管理难”是目前许多商办业权人所面临的主要问题，尤其在逆境之中更加凸显。

作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响，也和写字楼未来三年天量供应有关。2021年供过于求仍将持续，有150万平方米供应扎堆入市，其中六成以上来自南山区。国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定

随着上海优质写字楼市场的不断拓宽和成熟，叠加政府和业主多元化的补贴措施、灵活的招商策略，将进一步助力多点化产业集聚发展，提升租户黏性。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部负责人张越说：“展望2021年，受项目延期入市的影响，上海写字楼市场计划入市项目近140万平方米。

近年来我国部分城市优质写字楼空置率持续走高，且城市间分化较大，2020年新冠疫情加剧了部分中小企业的经营压力，或辐射至对写字楼的需求进一步减弱，东方金诚认为，2021年仍需警惕部分城市写字楼空置风险并关注不动产ABS底层现金流稳定性。

从全市租金来看，北京仍然遥遥领先于上海、深圳、广州。北京产业发展水平之高，令所有其他城市仰望。有人可能会问，深圳房价全国第一，为何写字楼租金反而不算很高？一个重要的原因深圳政府对写字楼供求关系的强势干预，深圳写字楼的空置率长期保持在20%以上，在一线城市中最高，足见深圳写字楼的供应量之大。

未来，联合办公运营商将继续发展服务多样化，尤其是定制办公空间和空间管理。全球疫情的持续发酵和整体经济的不确定性将继续对所有公司的经营战略产生影响。这样的情况下，灵活办公解决方案在过去和将来都会是写字楼市场的重要组成部分。

本月非甲级写字楼成交占比扩大至41%，主力项目为海珠区珠江新岸公寓（商住性质）。去年11月中旬珠江新岸公寓“8121㎡的商业综合体”打包转让，转让底价约为16378万元，其中写字楼部分约0.58万㎡