随着写字楼租赁需求疲弱，上月整体甲级写字楼市场录得55,100平方呎的负吸纳量。经济欠佳下，部分企业为节省成本缩减写字楼规模，导致招顶楼面升至177万平方呎，为有纪录以来最高。

2020年四季度北京写字楼市场共有两个新项目240702平方米入市，净吸纳量60592平方米。随着需求下降，租金也不断下调，北京甲级写字楼租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。

需求快速反弹显示增长韧性，互联网科技成最大亮点。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，随着疫情的有效防控，国内甲级写字楼市场的新增需求均呈现回升态势。2020年全年净吸纳量接近130万平方米，

020年，虽然受到疫情和国际政治经济的短期影响，但从全国、粤港澳大湾区乃至广州市角度出发，社会经济高质量发展、产业结构升级、交通基建完善、营商环境优化、城市更新提速，都将推动楼宇经济持续发展。

由于香港整体新冠病毒感染人数下跌，与香港岛一样，九龙区的写字楼看楼量激增。本月录得的新租赁个案都集中在九龙东及九龙西面积少于3,000平方英尺的小型办公空间，租金都在每平方英尺港币25元或以下。

第三季度，东二环区域的兆泰国际中心AB座以及金融街区域的金融街国际中心完工入市，为市场带来180,088平方米的写字楼面积。其中，金融街区域的金融街国际为酒店改造写字楼项目。截至2020年9月，北京甲级写字楼租赁市场的存量上升至1,135万平方米。

报告显示，由于受疫情的影响，企业租赁决策更加谨慎。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业办公租赁需求的主旋律。

莱坊对上海上半年写字楼市场统计时发现，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中。

仲量联行华东区研究部总监黄璐向澎湃新闻指出，上海甲级写字楼中，今年一季度上海甲级写字楼退出的面积约5万平方米，而上海所有办公楼入驻的面积超过1000万平方米，所以退出的需求占比仅0.5%。

2020年上半年多方因素作用，成都全市甲级写字楼空置率小幅上升至24.0%。上半年退租面积突破30万平方米，同比上涨33%，且二季度退租情况最为明显，二季度较去年同期上涨75%。从企业退租来看，抗风险能力相对较弱的中小微企业受疫情冲击较大