在当前的市场上，写字楼数量较多，在很多写字楼还没有被投入市场的情况下，市场上写字楼闲置率较高。在市场上公司入驻写字楼的成本越来越高，而高端的甲级写字楼往往处于核心地段

一场疫情又让我们知道，企业、创业团队和这条街道的相遇是多么偶然。截至4月底，中国注销的公司超过15万家。消失的企业对应着一组冰冷的数据，一季度，深圳写字楼空置高达24.6%，上海写字楼空置率有21%，北京稍低也有13.8%

TOP20 写字楼全部位于上海和北京，其中上海 13 座，北京 7 座；全部位于核心商务区，且以金融行业为主的商务区占比较高， TOP20 写字楼中半数位于上海陆家嘴及北京金融街。上榜项目最低单价约 9 万元/㎡，最高超过 12 万元/㎡，平均租金 16.8 元/天/㎡，平均出租率 88% 。

写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。17度租售公装平台综合各方面数据，提炼出以下这三点运营新思路，希望能给写字楼运营者们带来一些启发。

由写字楼的空置率上涨对应企业表现，代表现象即缩减办公面积或暂缓租赁。部分大型企业开始选择性的收缩租赁面积，而不少中小型企业的经营压力持续增大、现金流紧张，因此，退租缓租等情况在所难免。

本月甲级写字楼成交占比89%。花都区保利国际金融中心成交了0.47万㎡甲级写字楼，产品对外售价约2-2.4万元/㎡。

一季度全市实现社会消费品零售总额2716.5亿元，同比下降21.5%。其中，限上批发零售业、住宿餐饮业网上零售额为807.4亿元，同比增长15.9%。从消费形态看，商品零售2564.6亿元，同比下降19%；餐饮收入151.9亿元，同比下降48.4%。

5月13日，合富研究院发布了2020年4月广州商业地产市场报告。4月广州商业市场整体供求对比变化较大。新增供应方面，写字楼上月少量供应后本月为零，公寓供应环比大增但同比下降四成，商铺则环比同比大涨，主要由于某大型项目预售获批。

当前市况将影响多个行业的气氛，企业的商业计划也不可避免受到影响，部分企业已经暂缓搬迁及扩张计划。《东地产财经周刊》香港新闻中心记者了解到，继去年第四季度后，香港甲级写字楼市场的吸纳量今年再次获得负数值。

2020年第一季度深圳甲级写字楼投资市场没有录得大宗整购交易，表现不活跃。受疫情影响，国内多地的大宗整购交易市场放缓，但国际机构投资者仍然积极地寻求写字楼的投资机会，尤其是新加坡的投资者，对中国房地产投资市场的关注度有所增加。

商业写字楼是高压人群密集场所，为完善楼宇内办公企业及职员的人身安全应急保障，建业至尚商业物业高举社会公共安全责任大旗，与国际服务标准接轨。

在季度货币政策报告中，澳储行（RBA）表示，估值下降和租金收入的骤减将影响商业地产市场增长前景。RBA表示，估值降低可能会影响项目的可行性，许多租户预计会降低长期租赁需求。

各个地区、行业的公司都在削减成本，保留资金，并采取在家办公的方式，以在确保员工安全的前提下，维持企业的运营。无法预知在家办公的模式将带来何种结果，但在新冠肺炎的影响下，很多长期抵制在家办公方式的公司都被迫开始了远程办公。

郭莹辉认为，对写字楼和产业办公物业这两个市场来说是不同的趋势，一个是实体经济影响非常大，一个是国际金融工具的关联性比较大，这两个差异在疫情期间表现的更加淋漓尽致。

各地对于500米以上的“摩天大楼”建设有着偏好，此次国家出台相关政策规定，一方面是考虑到城市的管理因素，其中另一方面的因素就是在当前的摩天大楼中

公司原址在老式写字楼，去年迁到新址。原来价值几十万的现代板式办公家具只能淘汰，不仅成本收不回来，还要花钱请人处理运输之类的事，而且固定资产真是折旧太快！

从2015年开始，联合办公的社会关注度和搜索量随着媒体的大量报道及联合办公空间的不断扩容而大幅度上升。截止到2019年11月底，中国联合办公行业大大小小的运营平台数超过2500家。

虽然这些新新人类面临的就业压力已经非常大了，可是这些新新人类面临的难题远远不是最大的，现在面临着最大的难题的是在2016年-2018年投资房产的还有商铺的。由于这些人购房加了杠杆，当经济处于景气周期时候，这些人的杠杆很快被经济的增长给托住。

目前深圳经济所受到的冲击只是暂时性的。预计2020年下半年写字楼的需求将会逐步回暖，然而新增供应将使空置率进一步上升，租金在全年仍将面临下行压力。

目前由于海外市场的不确定性大幅增加，整体疫情的影响大概率会延续到下半年。然而，从中国经济自身的角度来看，疫情导致的最困难时刻正在结束。对于北京的写字楼市场，我们维持2019年度写字楼报告中“短期看疫情