截至2020年6月末，广州共有四座甲级办公楼项目入市，分别为珠江新城的嘉裕中心、番禺的粤海广场、越秀的星寰国际商务中心以及黄埔的保利鱼珠港A1，新项目的落成为广州甲级办公楼市场增加近26万平方米的办公空间。

由于写字楼空置率的大幅度上升，使得租户有了较大的议价空间，预计青岛的甲级写字楼租金短期内仍将呈现下降趋势。根据青岛城市发展规划，写字楼区域定位逐渐明晰，市北聚焦于海洋经济，崂山定位于金融中心，市南集中了超高端写字楼。

从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0%，租金环比下跌的商圈占87.5%，2.5%的商圈租金与上期持平。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。

金融业需求仍居首位，其中保险业尤为突出。金融业疫后表现相对稳健，数据显示，上半年金融业新租面积近7万平方米，与2019年下半年基本持平。

从供应端来看，2020年上半年，西安优质办公楼市场新增供应明显回落，三栋乙级办公楼建成入市，甲级办公楼未录得新项目交付。受疫情影响，办公楼开发进度放缓，市场供应或于下半年回升。

房地产开发拉动内需。随着疫情企稳，房地产开发投资回升，施工和新开工提速，商品房销售面积降幅持续收窄。根据西安市统计局数据，截至5月西安市房地产开发投资额增速高于全国1.3个百分点，全年施工项目较上年同期增加63个。

对作为城市办公物业的写字楼来说，它为写字楼的硬件和软件都带来了前所未有的新要求和高条件。经此一“疫”，写字楼租赁行业的潜在需求会加速释放，客户对办公健康问题将更加关注，而供给侧也会出现新一轮优胜劣汰。

虽然上半年整体租赁需求相对平淡，但科技行业，例如电商、游戏以及新媒体企业，仍有一定程度的搬迁与扩张需求，成为租赁市场的一抹亮色。此外，承租能力较高的企业对近期竣工的办公楼项目颇为关注。

世邦魏理仕的一则报告则表示，香港写字楼市场租金和空置率在短期内仍将不会改善。该报告说，“接下来的6到12个月确实会有很多公司破产。一些公司为了减少成本不得不放弃一部分的租赁空间。”

2020年企业办公需求下滑已大势所趋，预计全年甲级办公楼净吸纳量不到14万平方米。对业主而言，租金让利不足以扭转当前困境，应同时提升租约管理，楼宇综合品质和服务水平以求逆境新生。面对快速变革的市场格局，市场主体须更加关注城市发展的前沿规划。

二季度，“复苏”成为市场关键词。尽管全球疫情以及宏观不确定性导致需求较往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在经济总量前十城市中位居第二，经济韧性为办公楼市场发展奠定基础。

2020年上半年，西安优质办公楼市场新增供应明显回落，三栋乙级办公楼建成入市，甲级办公楼未录得新项目交付。受疫情影响，办公楼开发进度放缓，市场供应或于下半年回升。截至目前，西安优质办公楼总存量达627.2万平方米, 其中甲级办公楼178.6万平方米。

戴德梁行最新发布的报告指，上海写字楼市场在经历一季度空置率创下21.1%的历史新高后，二季度市场需求略有复苏。数据显示，二季度上海甲级写字楼录得净吸纳量11.62万平方米，空置率下降至20.9%，其中核心区空置率为14.2%，非核心区为31.9%。租金方面，二季度核心商圈录得租金每平方米每月286.4元人民币，环比下降3.7%；新兴商圈录得租金每平方米每月197.9元人民币，环比下降2.1%。

2019年，新市区写字楼成交6.41万方，相较于2018年的14.57万方有断崖式的下降。其中中海天悦国际为新市区销售第一名销售额为1.97亿元，销售面积2.42万方;第二名为新城建大厦销售额为1.46亿元，销售面积为1.22万方。

写字楼公共走廊装修实例分析，墙面上没有装饰线条与收边的压线，瞧着非常的干净整洁，但实际做过施工的人都清楚，这样的设计对施工的要求特别高，不像有装饰线条的，只需要在装饰线上下功夫即可，需要每个板块的加工都要精益求精，并且安装时对水平与垂直的要求也特别高；

北京CBD核心区将多一栋新地标写字楼，主体结构已成型的建筑，就是阳光保险金融中心，总建筑面积约13万平方米，建筑总高度205米，地下5层，地上43层，裙楼地上6层，建成后将是集办公、会议、商业和餐饮等多种服务功能于一体的办公楼。

写字楼硬件设施更多的是科技与创新。强调其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等方面都较酒店更先进。写字楼软件服务，相对酒店的五星级服务标准。

写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。目前，无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯，这些国际顶尖的房地产服务提供商发布的市场报告显示，空置率上升，是一线城市写字楼面临的共同问题。

租金方面，2020年上半年香港总租用成本达人民币每平方米每月135.5元，居湾区之首，且在过去十年间，其与内地城市间总租用成本差距持续扩大。深圳、广州总租用成本分列湾区内地城市的前两位，期末分别达人民币每平方米每月57元及人民币每平方米每月39.6元。

2020年上半年，四大行业领跑市场，一季度，生物医药行业引领市场，位居行业成交比重榜首，生物医药产业是上海战略新兴产业的重要支柱，政策推进促进行业规模稳中有升，疫情下，人们对医药、医疗、健康的需求显著提升，将加速推动该行业发展。