据世邦魏理仕《2020年第一季度上海房地产市场回顾与展望》，一季度，甲级写字楼供应“归零”，预计年内新增供应新供应约120万平方米，比去年末的预测量缩减35%。

北京乙级写字楼市场本季度无新项目入市。受新冠肺炎疫情影响，2020年上半年北京市仅有两个新项目入市，预计全市将在下半年迎来大量新增供应的集中放量。在需求方面，李芳月表示，虽然疫情在近期有所反复，但全市对疫情的整体有效控制，令租户活跃度在第二季度有所回升。

据专业机构统计，今年一季度天津写字楼市场租赁需求降温明显。受疫情影响，全市写字楼净吸纳量(即新租面积+扩租面积-退租面积)较去年同期下降82.8%。从今年5月到目前，多个商圈的写字楼净吸纳量已经恢复到疫情前水平的八成以上。位于天津周大福金融中心的K11 ATELIER办公楼近日进入试运营阶段。

戴德梁行最近一项调查显示，中国80%的受访写字楼租户声称，疫情对他们的业务产生了负面影响。根据多家第三方企业的报告，2020年第一季度的写字楼市场可以用“惨淡”来形容，疫情期间企业本身需求下降，再加上办公楼管控严格、中介不允许带看，空置率持续走高。

该数据还不是上海写字楼市场中最糟糕的。仲量联行的研究数据显示，今年一季度，上海中央商务区写字楼的空置率10.6%，非中央商务区空置率达到28.4%，大楼的空置情况增多。从租赁市场来看，平均租金明显下滑，分别为10元/平方米/天、6.1元/平方米/天。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，空置率上升持续对租金造成压力，但租金跌幅已较过去数月缓和。中环甲级写字楼租金于4月按月回落4.5%后，于5月按月下跌2.7%。

2020年一季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，全市甲级写字楼存量为144.6万㎡。一季度，整体市场租金环比下降0.3%，至人民币111.4元每月每平方米；空置率环比下降1.4个百分点至28%。疫情对租金及空置率的影响预计在二季度将更加凸显。

写字楼市场也受到了极大冲击。在四大一线城市当中，深圳一季度的写字楼空置率达到24.6%，相比上个月上升2.6%，北京一季度的空置率达到15.2%，相比上个月上升了3.1%。只有广州的空置率呈现下降趋势。

回顾前几个月，今年一季度上海只有静安核心的宝华中心和虹口的北外滩来福士西塔两个甲级写字楼项目完工，一共为上海写字楼市场新增了11.35万平方米的写字楼供应。此外，2月出让的徐汇滨江310亿元“巨无霸”地块，预计到2024年，上海还有650多万平方米的甲级写字楼新增供应。

自冠状病毒疫情爆发以来，所带来的影响波及了整个中国乃至全球，对中国各行业经济活动带来了不利影响，短期内中国经济增长放缓。回顾2003年非典疫情对中国经济的影响，在疫情集中爆发的二季度。

当年，隆生规划云端停机坪之时，尚在国家提出粤港澳大湾区概念之前，待停机坪建好之际，正好契合大湾区城市群发展定位，在可见的未来，惠州城际商务活动将愈加频繁，而商务停机坪的出现，将有效扩大商务发展半径，进一步提高办公效率，更以此提升城市格局，契合国家顶层设计定位。

本季度深圳子市场中，后海、前海和车公庙在去化上都有相对较好表现，其空置率环比下降幅度都超过了2个百分点。尽管第一季度后期经济重启带来深圳写字楼租赁需求回暖，但由于2020年仍将有大量新增供应，莱坊预计高位空置率仍将贯穿于全年度。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，空置率上升持续对租金造成压力，不过，租金跌幅已较过去数月缓和。中环甲级写字楼租金于4月按月回落4.5％后，于5月按月下跌2.7％。

世邦魏理仕近期的中国写字楼租户调查报告也显示，租户的预期普遍不算悲观——71%的在华租户预期营商环境将在下半年企稳或好转，该比例显著高于49%的亚太区均值；金融、科技和生物医药行业的扩张将带动租赁活动的逐渐回暖。

作为中国第一摩天大楼，上海中心大厦是众多写字楼中的标杆，建筑主体达到119层，总高632米。曾经以21万平方米的天量写字楼一次性入市，给上海的写字楼市场造成了强烈冲击。由于招租规模巨大，面向用户锁定在世界500强企业，以至于多数办公室未能有效利用。

报告指出，新冠疫情来袭，人们的工作和生活方式几乎在一夜之间改变，房地产市场也将受到长期影响，产生潜移默化的变化。在房地产投资方面，房地产环保将首先受到关注。该机构分析，投资者在进行物业估值与交易时，会将环境保护相关因素纳入考虑范围，如绿色建筑认证、能效指标等。

在这种艰难地发展情况下，当其他写字楼园区纷纷面临退租、降低租金等窘境，难以生存时，D52科创园仍然能够保持相对稳定的状态，维持住原有的一部分客户，就是凭借园区自身完善的物业服务和配套设施吸引维系着老客户。

据专业机构统计，今年一季度天津写字楼市场租赁需求降温明显。受疫情影响，全市写字楼净吸纳量(即新租面积+扩租面积-退租面积)较去年同期下降82.8%。从今年5月到目前，多个商圈的写字楼净吸纳量已经恢复到疫情前水平的八成以上。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，空置率上升持续对租金造成压力，但租金跌幅已较过去数月缓和。中环甲级写字楼租金于4月按月回落4.5%后，于5月按月下跌2.7%。

外资金融机构、跨国企业地区总部的投入将成为浦东地区今年办公租赁需求的驱动力。以往数据显示，外资企业需求占浦东第一季度写字楼总成交租赁面积的56%，以保险、基金及证券等为代表的传统金融需求占首位，这与国家加大外资金融开放息息相关。