空置率方面，五大行数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。

“科技行业是深圳写字楼需求结构中占比最大的板块。一方面，科技企业的需求还在进一步增大；另一方面，科技产业链上下游的各种联动企业也处于租赁扩充阶段。”这是世邦魏理仕所观察到的，目前深圳写字楼租赁市场的一大趋势。

市场参与者正在努力降低成本，而能否更有效提供服务对新参与者是一个挑战。对於非住宅物业管理和运营服务市场，进入门槛相对较高，因为大多数市场参与者是大型企业，有强大的写字楼和购物中心的运营和管理能力。

合富大数据显示，9月广州全市写字楼成交量为9.59万平方米，同比上升16%，环比上升358%。与其他强势月份类似，9月成交主要来源于大手交易，写字楼成交量仅次于年内峰值。

报告指出，在内地四大一线城市中，深圳为首个录得经济正增长的城市，“目前已知第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正，分别录得同比上升0.1%和1.7%”。后疫情市场的运行稳定，使得市内甲级写字楼项目入市步伐提速。

在三周前万科南方区域媒体见面会上，朱保全曾代表万科物业正式宣布公司重新回到住宅物业。在今日的交流会上，他表示，通过与戴德梁行合资，万科物业实现了10年前在“甲级写字楼向全球招租”的梦想。

在三季度16.2万平方米的上海办公楼净吸纳量中，非中央商务区的办公楼净吸纳量为15.6万平方米，显著高于二季度的8.6万平方米和一季度的负3.3万平方米；上海中央商务区的办公楼净吸纳量则在过去两个季度负值后首次转正，为6200平方米。

上海三季度共有四个新项目竣工，总供应量为43.1万平方米。位于中央商务区的上海长宁国际发展广场在三季度竣工，总建筑面积达12.2万平方米。上海非中央商务区带动租赁需求回暖：中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后，三季度净吸纳量首次回正，达到了6200平方米。

上月28日，北外滩170米超甲级双子地标写字楼——瑞虹企业天地正式封顶，标志着开发超过20年的瑞虹新城项目步入了最后的收官阶段，项目计划于2021年8月正式竣工。

近期，北京甲级写字楼市场需求开始增加。高力国际提供的数据显示，第三季度，北京甲级写字楼市场吸纳量约4.2万平方米，除去自用面积后的实际市场净吸纳量约1.6万平方米，市场净吸纳量在今年首次转正。

空置率方面，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19.9%，这一数字为近15年来最高；租金方面，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为7.9元/平方米/天，环比下降4.6%，同比下降达9.4%。

截至二季度末，北京社会消费品零售总额同比下降16.3%，网上零售持续增长强劲，同比增长25.8%。进入7月后，北京影院、KTV、游戏厅、剧场等室内娱乐场所逐渐恢复营业；8月下旬，购物中心内各类培训品牌实现全面复工，开始正常营业，线下教培行业逐渐恢复活力。

报告显示，由于受疫情的影响，企业租赁决策更加谨慎。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业办公租赁需求的主旋律。

本月写字楼市场仅三个项目获得批售，但各项目供应量充足。其中，位于海珠中大商圈的珠江国际纺织城入市一栋50层高的甲级写字楼，共9.32万㎡。黄埔区保利鱼珠港补货，G6、G11栋甲级写字楼入市，供应量达4.26万㎡。

对于后市，报告提出， 在北京市政府发布的《北京市促进数字经济创新发展行动纲要（2020—2022年）》中提到，到2022年，北京将打造成为全国数字经济发展的先导区和示范区，数字经济增加值占GDP比重将达到55%。届时涉及到的如云计算、大数据、人工智能、区块链、物联网、科技金融以及高端服务业等相关产业将迎来更多发展机遇

对于2020年全年的预测，高力国际依然延续市场处于三期叠加的判断，依然维持宏观经济增长稳步复苏，北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个宏观基础条件，并预计供需失衡的态势仍会加剧并会延续到2021年，以及空置率明年触顶的研判。在四季度，若新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率大概率突破20%。

2020年9月11-12日，第十六届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2020）在北京富力万丽酒店举办，关注新科技新物种新服务，以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。

上半年在疫情冲击下，全国重点城市的写字楼租赁市场持续需求疲软、吸纳不足、空置上升、租金下滑的态势。随着疫情影响的减弱，写字楼租赁市场有所好转。多家机构发布的报告显示，相较于一季度，二季度全国主要城市的写字楼市场已经开始企稳，写字楼租赁活动已基本恢复。

白皮书调研显示：短期来看，业主方和租户方普遍认为今年将出现5%至10%的租金降幅。对于市场的长期趋势，乐观者认为市场在今年年底就将迎来复苏；而近半数（44%）受访者预计市场将于2021年年底回暖；更有32%的受访者表示，反弹要等到2022年甚至更晚之后。

联合办公企业近年来接连遭到打击，尤其是去年WeWork 经历了IPO滑铁卢，遭遇上市失败、裁员，公司巨幅亏损之后，这个行业的最后一块遮羞布被扯开，市场对联合办公企业的估值不再乐观。