写字楼租售两难破局之道是自持优质资产。在严峻市场环境下，写字楼租售两难的破局之道就是将优质资产划为持有资产，招商运营盘活。团队搭建上，可采用自建与合资两大方式。

新成果转化地方面，嘉定区加强与大学、大院、大所的合作联动，打造校地合作、院地合作2个千亿级科技园。创新要素集散地方面，嘉定联合苏州、温州共同举办长三角科技交易博览会，2019年第二届科交会吸引13个长三角城市参展商，今年将推动参展城市向长三角27 个中心城市覆盖；

北京写字楼租售中心网了解到，2020年一线城市写字楼出租市场空置率全面飙升，深圳的写字楼空置率最高，达到25.4%，上海的空置率也居于高点，达到20.9%，租金方面出现大幅下跌，其中深圳的下跌率达到13.6%，北京写字楼出租市场的平均租金最高，为358.5元/平方米/月。

迈动互联上海办公区今日正式投入运营，为长三角地区客户提供更专业、更及时、更高效的服务。截止目前，迈动互联已服务于上海市政府、正荣集团、盛煦地产、旭辉集团、阳光城、新城控股等多家知名华东客户。

2020年初疫情爆发前写字楼供过于求已是普遍现象，18个样本城市中除南京和苏州外其余16个城市的租金下跌趋势均持续超过一年，其中武汉、重庆、西安、苏州、长沙、沈阳、珠海和天津写字楼空置率均超过30%，年初的疫情加剧了市场的去库存压力。

一般写字楼的租金都是押一付六，或者押二付六，或是押一付十二，有部分写字楼可以押一付三，具体的要和开发商提前协商好。押金一般提前退租是不退的，因为是属于违约。

由此可见社交距离对写字楼空间需求的影响是很大的，也就暴露了如果使用Savills统计居家办公环境时时间节点来考虑写字楼市场需求的问题：只使用“封锁后（post lockdown）”显然是不够的，因为解封后起码还有“需要保留社交距离”及“社交距离解除”阶段，都会对写字楼需求产生影响。

2020年一季度，在各行业经营受阻的情况下，一线城市甲级写字楼空置率环比变化有所下降，其中京沪两地是因为市场坚韧，在仍有新楼盘落地的情况下空置率增幅收窄3%和1%，其余各城市主要是因为当季无新增供应而导致。二线新兴城市则因中小微企业受疫情冲击较大，退租率高而导致写字楼空置率明显上升，环比增幅在1%-4%不等。

写字楼投资市场同步显现积极信号。戴德梁行最近发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》，122份调研问卷来自中国大陆最活跃的投资机构高层人士。调查显示，虽然中国目前仍受到疫情影响，但大部分投资人都对中国市场持有充足信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。

上个季度，就在国内生产生活秩序逐渐恢复正常时，北京的"复工复产"进程再度被6月的"新发地聚集性疫情"所打断，受此影响，全市甲级办公楼市场活跃度"减半"，空置率升至14.0%，创出10年来的新高。同时，平均租金却大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年以来的低点。作为在全国具有指标意义的北京办公楼市场，其未来走势引起了各界的广泛关注和讨论。

写字楼的绝佳地理位置，是企业茁壮成长的商务沃土。南京，身为万亿城市俱乐部成员，更是长三角经济核心区重要的中心城市。而河西CBD，则是南京金融、文体、商业、企业、交通、生活六大中心。同时地铁10号线、7号线（在建）环伺，河西大街主干道更极速通达全城。

如今的商铺和办公楼似乎供过于求，数据显示，我国写字楼的平均空置率为18％，商铺的空置率高达30％，商业房地产的空置率在5％至10％之间是一个合理的区域，这就可以看出来现在的市场有多不好了。

报告显示，近年来一线城市写字楼空置率明显上升。而工作时间之外，即使在CBD中心地带也会安静许多。如何降低写字楼空置率？未来，8小时工作时间之外的写字楼是不是可以得到更大化利用？这是张富丽及郑中设计的同事们最近在思考的问题。

中指研究院对界面新闻指出，成都写字楼市场表现较差和当地中小企业占比较高有关。新冠肺炎疫情对中小企业的打击更大，一季度，成都写字楼市场退租企业里小微企业占了55%。此外，疫情之前，成都写字楼空置率已高，加上疫情突袭，很多业主不得不进一步下调租金。

租赁期的递加：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金开端递加5%-10%，有单个的物业连管理费也一同递加。

商业办公也存在着聚集效应，同样位于城市中心商务区的项目，则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。因此，与另外商业设施接近的程度，决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力，虽然这种吸引力会由于城市建设的发展而经常发生变化，但是对写字楼项目区位选择过程的影响则不言而喻的。

世邦魏理仕发布的数据显示，二季度全国18个主要城市的写字楼净吸纳量环比实现由负转正，为35万平方米；其中，甲级写字楼需求反弹明显更快，二季度净吸纳量已恢复至去年同期的7成左右。净吸纳量指的是除去退租部分后实现的出租总量。

“随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将一一落地，预料下半年净吸纳量逐步攀升。”CBRE华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越向《华夏时报》记者表示，预计上海写字楼市场下半年供应还将有100万平方米。

第二季度,上海写字楼市场仍有多个项目交付时间推迟。因为疫情的持续影响,上海甲级写字楼市场仅有三个项目交付入市,分别是前滩东方广场二期、上海金融街中心一期和静安宝华中心。总计增加写字楼面积约12万㎡。净吸纳量录得1.4万㎡,明显低于往年水平。

以上海为例，在长三角一体化和临港新区金融开放的大背景下，上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发内外资企业需求。CBRE世邦魏理仕发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏。