莱坊对上海上半年写字楼市场统计时发现，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中。

二季度深圳写字楼录得6万㎡的新增供应入市，共有两个乙级写字楼交付使用。受疫情影响，多个项目延期到下半年交付。从分布区域来看，南山区为新增供应的主要聚集地，主要集中在前海、后海和西丽片区。

合富大数据显示，7月广州市写字楼成交量为34317㎡，同比下降30%，环比6月份下降60%。写字楼市场成交走势相对于其余业态波动较大，受大手交易影响的程度较深，7月大手交易的个案数及规模均为中等水平。

莱坊对上海上半年写字楼市场统计时发现，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中。

8月10日，美联工商铺的报告指出，7月甲厦租售价连跌13个月，售价按月挫0.8%，并以上环和尖沙咀表现最差。此外，甲厦租金按月跌1.2%，由去年中的高位累积跌幅达24.8%，不少业主除减免租金外，也推出多项优惠吸引租客。

据世邦魏理仕统计，2019年第二季度，全国17个城市写字楼新增供应逾200万平方米，与上季度基本持平。一系列市场不确定性不断削弱租户的扩张势能，使得二季度17个城市净吸纳量录得58%的同比降幅，空置率攀升至20.9%。

如果是租写字楼，是比较方便搬家的。每个公司都是慢慢发展起来的，一般初期都会租在比较便宜的写字楼里面，钱赚得多了，就可以搬到一些更高级的写字楼里面。这样如果是租的，就能够比较方便地搬家了。

由于中环写字楼录得13.65万平方尺的负吸纳量，空置率已升至5.6%。此外，区内的招顶的楼面也上升至略高于46万平方尺，占整体写字楼市场的招顶楼面约35%。

尽管没有人能预测市场何时会恢复正常，或恢复正常水平，但小组成员确实表示，尽管面临挑战，双子城的交易仍在完成。一场关于办公市场的有趣讨论引起了人们的广泛关注，而办公市场是这一流行病的巨大影响之一。主持人高力国际(Colliers International)高级副总裁汤姆·霍夫曼(Tom Hoffman)主持了办公室专家小组的讨论

高力国际华北区董事总经理严区海表示，在高供应且需求中性的市场环境下，空置率预计将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，达到20.7%。在高空置率的市场环境下，租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限。

整体来看，上半年北京全市经济稳步恢复。根据地区生产总值统一核算结果，上半年全市实现地区生产总值16205.6亿元，同比下降3.2%，降幅比一季度收窄3.4个百分点。分产业看，第一产业实现增加值40.4亿元，下降20.8%；第二产业实现增加值2404.8亿元，下降4.2%；第三产业实现增加值13760.4亿元，下降3.0%。

二季度北京写字楼市场主要供应、成交都集中在非核心区。全市供应面积26.95万㎡，其中非核心区供应面积7.54万㎡，占比72%；二季度全市成交面积11.58万㎡，其中非核心区成交面积5万㎡，占比57%。

7月广州一手写字楼市场供应较上月10.97万㎡的高位，回落69%，但仍然有136套3.45万㎡的新货入市。市场成交同样呈下滑趋势，环比下跌19%，为161套4.12万㎡。除个别项目批量确权外，本月市场上仍有若干项目收获大宗交易。

空置率全国最低、租金抗跌能力最强、空置存量全国最低、去化周期全国最短，所以在广州购置优质写字楼，基本不愁租的。不过，我认为广州也应该适度增加写字楼供应量了，因为广州写字楼现阶段的租金水平，相对上海、深圳已经没有低洼优势了。深圳、上海通过加大供应，实现写字楼租金的稳中有降，值得广州借鉴。

2020Q2CAIC重点监测城市办公市场平均租金依然普遍下行，但降幅出现收窄趋势；北京租金环比降幅最大为4.5%，但仍以11.2元/㎡/天继续领跑全国办公市场；上海和杭州“以价换量”效果最为明显，出租率率先迎来小幅回升；

全联房地产商会写字楼分会在北京召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会，主题为：把脉市场走向，解码商办未来。聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并围绕商业地产市场趋势预测与策略

企业需求的办公面积无法消化新增项目面积，导致二季度末北京写字楼出租市场整体空置率上升至15.5%，为十年来的最高值。上半年积攒的新增供应项目随着疫情的有效控制，预计下半年将会集中入市，写字楼出租市场的空置率将进一步攀升，租金仍将在下行通道。

全国层面来看，二季度国内生产总值同比增长3.2%，整体经济动能将进一步提升，增幅转正，明显好于市场预期。分产业来看，第一、第二、第三产业同比增长3.3%、4.7%、1.9%。分行业来看，房地产业同比增长4.1%，租赁和商务服务业同比下降8.0%。

分城市来看，广州得益于市场基本面较为健康，并且当前广州市场资产价值较低于其他一线城市，处在价值洼地，因此，资产价值波动较小。北京市场整体租金远高于其他一线城市，随着空置率日益上涨，叠加疫情二次爆发影响，整体市场经营情况波动较大。

前滩，被称为“陆家嘴2.0版本”和“上海城市3.0版本”，吸引了众多企业总部的入驻，其中，有外溢金融类客户，也有较为传统的生产制造、现代服务业、物流贸易等，新进的商务人口的导入带动区域内租赁需求的增长。